Un informe privado advirtió que el costo las expensas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) volvió a dispararse por encima de la inflación interanual, mientras crece la cantidad de propietarios e inquilinos que no logran pagar a término.
Según datos relevados por la plataforma ConsorcioAbierto, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 38,4% interanual en febreroEl gasto promedio mensual por unidad alcanzó los $318.650, muy por encima de los $230.186 registrados en el mismo mes del año pasado.
La suba supera por casi cinco puntos porcentuales la inflación informada por el INDEC para el mismo período, que fue del 33,1%El desfasaje se vincula con la estructura de costos de los edificios, donde los servicios públicos y los salarios de encargados —dos rubros con fuertes aumentos recientes— tienen un peso determinante.
En paralelo, el informe reveló un deterioro en la capacidad de pago de los residentesDurante febrero la morosidad trepó del 17% al 19%, lo que implica que 19 de cada 100 departamentos mantienen deudas de expensas tanto en territorio porteño como en el conurbano bonaerense.
El director de la plataforma, Albano Laiuppa, explicó que cuando sube la mora “el consorcio empieza a funcionar como un sistema de financiamiento interno”, ya que quienes pagan en término terminan sosteniendo de manera transitoria el funcionamiento del edificio mientras otros vecinos regularizan su situación.
El especialista agregó que la morosidad no responde únicamente al contexto económico general, sino también a la administración interna de cada consorcio y a las herramientas disponibles para organizar los pagos.
Cómo se componen los gastos
El relevamiento detalla que los sueldos y cargas sociales del personal representan el 33% del gasto total de los edificios, proporción que puede elevarse al 35% en consorcios pequeñosEn segundo lugar se ubican los costos de mantenimiento y abonos de servicios, que concentran el 28% del presupuesto mensual.
Por su parte, los servicios públicos mantienen una incidencia relativamente estable, con un peso que oscila entre el 13% y el 15% del total.
Fuerte brecha entre distritos
Las diferencias regionales continúan siendo significativasMientras la Ciudad de Buenos Aires encabeza el ranking nacional de expensas más caras, en la Provincia de Buenos Aires el promedio mensual asciende a $155.508, aunque con un incremento interanual aún más pronunciado, del 45,8%.
En el interior del país, Córdoba registra un promedio de $142.960 y Santa Fe de $128.097El valor nominal más bajo se observa en Entre Ríos, con $72.654 mensuales, pese a haber experimentado la mayor suba interanual del país, con un salto del 72,7%.
